土地の「個性」を読む

八王子のように高低差や住宅地と商業地が混在するエリアでは、土地そのものの「使い方」が建築の質を左右します。

駅近という条件ももちろん有効ですが、暮らしの気配が感じられる場所かどうか、周囲の動線はどうか。

土地を見るというより、「街と人との関係」を読むことが起点になります。

空間構成で価値をつくる

建築コストは、単なる「坪単価」で語れない奥深さがあります。

たとえば、家族が暮らす空間と賃貸部分との距離感。遮音性や視線の交差、動線の交わり。これらを丁寧に設計することが、住む人と借りる人、双方にとって心地よい空間をつくります。

木造・鉄骨造・RC――構造によって初期費用は変わりますが、建物の寿命や修繕のしやすさ、将来の住まい方の柔軟性をどう描くかが、長期的な「コスト感覚」を決めるのです。

設計とは、未来への投資

設計費や確認申請といった諸経費も、単なる「必要経費」ではなく、未来にわたる価値の種です。

BIMを活用した計画やメンテナンス性まで見越した設計は、竣工時点では見えない「安心」を積み上げていきます。

家族の未来を内包しながら、街とつながる建築を――それが、八王子で賃貸併用住宅を考える意味だと私たちは思います。

街に開く家づくり

たとえば1階の賃貸スペース。

学生や若手社会人が住むことで、家の中に新しい価値観やリズムが生まれます。共有スペースに小さなギャラリーを設けたり、庭の一角を住民と共有したり、建築の工夫によって人と人との関係が立ち上がります。

ターゲットではなく「住み手」として設計する

市場データやターゲット層に縛られすぎると、建築は“売れる箱”になってしまいます。

私たちが目指すのは、たとえば「子育てをしながら暮らすシングルマザーが、安心して住める部屋」「大学に通いながら趣味も大事にしたい学生のワンルーム」。

そんな具体的な“誰か”に寄り添う設計です。

管理は関係性づくり

管理会社に全てを任せるのではなく、自分自身が“場のホスト”として入居者に関わることで、トラブルは減り、満足度は高まります。とくに八王子のような多様な層が混ざり合う街では、ゆるやかな人のつながりが、結果的に安定した居住を生みます。

八王子の街と、そこに暮らす人と、あなた自身の価値観――その三者が交差するような、賃貸併用住宅のあり方を一緒に考えていきませんか？

「どこに建てるか」ではなく「どう建てるか」

同じ土地でも、考え抜かれた設計によって住まいの価値は大きく変わります。

八王子は自然と都市、学生とファミリー、若者と高齢者が混ざり合う街。だからこそ「多様な生き方に応える住まい」が必要なのです。

エリアを“読む”という設計手法

私たちは「八王子のどのエリアが儲かるか」ではなく、「この街で、どんな暮らしが可能か」を読み解きます。

南大沢の自然を暮らしに取り込む、八王子駅前の再開発に呼応する、学園都市らしいシェア型の住まいをつくる――それが建築家の提案です。

土地が街の一部であるように、建物もまたその延長にあります。

地図の上で選ぶのではなく、街の質感を読み取り、そこにふさわしい形を描くこと――それが「エリア選定」ではなく「建築提案」であるべきだと私たちは考えています。